10 éléments clés à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain industriel

Dans un marché immobilier en constante évolution, il est primordial de bien choisir son terrain industriel pour garantir la réussite et le développement de son entreprise. Voici 10 critères essentiels qui devront guider votre choix lors de l’achat d’un terrain industriel.

1. La localisation du terrain

Le premier critère à considérer est la localisation géographique du terrain industriel. En effet, celle-ci doit répondre aux besoins spécifiques de votre activité et faciliter l’accès à vos fournisseurs et partenaires. Toutefois, cela dépend également des axes de transport disponibles (routes, voies ferrées, aéroports, accès fluvial, etc), mais aussi de la disponibilité de la main-d’œuvre locale et des services publics offerts par les communes avoisinantes.

2. La superficie du terrain

La surface du terrain va influencer directement sa valeur et ses possibilités d’aménagement. Celle-ci doit donc être adaptée à vos besoins actuels et futurs en termes d’espace pour vos infrastructures, bâtiments et réseaux divers (gaz, électricité, eau). N’oubliez pas de prendre en compte le potentiel d’extension de votre activité dans les années à venir.

3. Les contraintes réglementaires

Tous les terrains industriels sont soumis à des réglementations spécifiques, telles que les PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) ou les règlements de zones. Ces documents vont déterminer à quelle catégorie votre terrain appartient ainsi que les contraintes liées à l’usage des sols. Il est donc essentiel de vous en procurer une copie afin de vérifier si les règles établies correspondent à vos besoins et projets.

1. Surface minimum/maximum constructible
2. Type de construction autorisée (hauteur, volume, matériaux)
3. Zone de protection (pollutions sonores, paysagères, etc.)
4. Obligations environnementales (gestion des eaux pluviales, espaces verts, etc.)

4. La présence d’infrastructures

Il est important de vérifier la disponibilité et la qualité des infrastructures sur le terrain industriel avant votre achat, notamment :

• Réseaux électriques, gaziers et hydrauliques
• Connexion internet haut débit (fibre optique)
• Possibilités de stationnement et d’accès pour les camions et engins de chantier

5. Les conditions d’achat et de financement

Au-delà du prix d’achat du terrain, il ne faut pas négliger les autres coûts associés, tels que :

• Frais de notaire, taxes et impôts locaux
• Frais d’aménagement et de raccordement aux réseaux publics
• Coûts de financement (crédit-bail, prêt immobilier professionnel)

Il est donc essentiel de bien anticiper et prévoir un budget adapté pour chacun de ces éléments.

6. Les plannings d’aménagement et de construction

L’obtention d’un permis de construire dépend de nombreux facteurs et procédures administratives qui peuvent retarder le début des travaux sur votre terrain industriel. Il est important de prendre connaissance de ces contraintes afin de planifier au mieux votre projet et d’éviter ainsi les retards coûteux dans la réalisation de vos investissements.

7. La qualité du sol et son environnement

Vérifier l’état du sol et sa capacité à supporter les charges liées à vos infrastructures, mais également ses conditions environnementales (risques d’inondation, pollution). Un géomètre-expert ou un bureau d’études pourra vous aider à évaluer ces paramètres avec précision et fournir un rapport détaillé.

8. La sécurité du site

Pour préserver au mieux votre entreprise et assurer une activité pérenne, il est crucial de s’assurer que le site choisi est suffisamment sécurisé. Cela passe par :

• La présence de dispositifs de surveillance et protection : alarme, vidéo-surveillance, gardiennage;
• Le respect des normes incendie et des accès pompiers;
• L’adéquation entre l’emménagement des lieux et le type d’activité exercée;

9. Les services de proximité

Pour offrir un cadre agréable et fonctionnel à votre entreprise ainsi qu’à vos collaborateurs, il est important de se renseigner sur les services et commodités disponibles à proximité du terrain :

• Restauration et commerces;
• Hôtels et hébergements pour vos visiteurs et partenaires;
• L’accès aux transports en commun et aux axes routiers;

10. La visibilité et la notoriété du site

Enfin, pensez également à évaluer l’image que véhicule le parc industriel où vous souhaitez vous installer. La qualité architecturale des bâtiments, leur entretien général, l’aménagement paysager sont autant d’éléments qui influenceront positivement la perception de votre entreprise par vos clients et partenaires. Cette notoriété peut être un véritable atout pour votre développement commercial.

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Benoît Serpin

Expert reconnu en développement économique, Benoît possède de nombreuses années d’expérience dans l’accompagnement de projets d’implantation. Sa connaissance approfondie des territoires et des opportunités de subventions fait de lui un atout inestimable pour votre réussite d’implantation.

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