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Comment optimiser le foncier existant pour attirer des entreprises ?
Avec la mise en place de la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette), les collectivités font face à une raréfaction du foncier disponible. Pourtant, attirer de nouvelles entreprises reste une priorité pour stimuler l’économie locale et créer de l’emploi. La pression foncière impose aux territoires d’adopter des stratégies innovantes pour optimiser l’utilisation de leur foncier existant et répondre aux besoins des entreprises.
En 2025, l’enjeu n’est plus seulement de trouver du foncier, mais de mieux l’utiliser. Il s’agit de requalifier des espaces inexploités, d’améliorer l’usage des infrastructures existantes et de maximiser chaque mètre carré disponible pour en faire un levier d’attractivité économique.
1. La requalification des friches industrielles : une priorité pour redynamiser les territoires
Les friches industrielles représentent une opportunité majeure pour la réindustrialisation et l’accueil de nouvelles activités économiques. De nombreux sites industriels désaffectés peuvent être réhabilités afin d’accueillir des entreprises en quête de surfaces adaptées.
Les étapes clés de la requalification des friches
- Diagnostic environnemental : Analyse du niveau de pollution et des coûts de dépollution.
- Montage financier et subventions : Mobilisation des fonds publics et privés pour soutenir la réhabilitation.
- Aménagement et modernisation : Création de nouvelles infrastructures adaptées aux besoins des entreprises.
- Promotion et attractivité : Valorisation du site auprès des investisseurs potentiels.
La région Hauts-de-France a mis en place un programme ambitieux de reconversion des friches industrielles, avec des aides financières spécifiques pour attirer des industriels souhaitant s’implanter dans la région. Des anciens sites sidérurgiques ont été transformés en plateformes logistiques et pôles d’innovation.
2. La densification des zones d’activités : maximiser l’espace disponible
Plutôt que d’étendre l’emprise foncière, il est crucial d’optimiser l’utilisation des zones d’activités existantes. La densification permet d’accueillir plus d’entreprises sur un même espace en favorisant une meilleure répartition des activités.
Stratégies de densification
- Surélévation des bâtiments : Exploiter la hauteur pour libérer du foncier et créer de nouveaux espaces industriels ou tertiaires.
- Mutualisation des infrastructures : Encourager le partage d’espaces entre entreprises (bureaux, zones de stockage, parkings, équipements communs).
- Optimisation des parkings : Remplacement des parkings en surface par des parkings en silo pour libérer du foncier constructible.
À Lyon, la zone industrielle de la Vallée de la Chimie a été réaménagée en intégrant des immeubles multi-activités permettant de maximiser l’espace tout en maintenant une activité industrielle forte.
3. Le redéploiement des sites d’activités obsolètes : adapter l’offre foncière aux nouveaux besoins
De nombreuses zones d’activités créées il y a plusieurs décennies ne correspondent plus aux besoins actuels des entreprises. Il est essentiel de moderniser ces espaces et de les rendre plus attractifs.
Actions à mettre en place
- Réaménagement des bâtiments existants : Transformation d’anciens bâtiments industriels en bureaux ou en espaces de coworking.
- Intégration de solutions écologiques : Installation de panneaux solaires, récupération des eaux pluviales, bâtiments à énergie positive.
- Développement de nouvelles mobilités : Création de liaisons de transports en commun et d’infrastructures pour la mobilité douce (pistes cyclables, bornes de recharge électrique).
En Île-de-France, plusieurs zones industrielles ont été transformées en pôles tertiaires connectés aux réseaux de transport public, permettant d’accueillir des entreprises du numérique et des services.
4. Encourager le foncier mixte et les synergies inter-entreprises
L’essor des écosystèmes collaboratifs et des espaces mutualisés permet de maximiser l’utilisation du foncier. L’industrie, la logistique et les services peuvent cohabiter sur un même site et partager des infrastructures, favorisant ainsi une meilleure utilisation des ressources.
Avantages du foncier mixte
- Optimisation de l’espace : Chaque mètre carré est utilisé efficacement par plusieurs entreprises.
- Création d’écosystèmes dynamiques : Favorise les synergies entre industries, startups et centres de recherche.
- Réduction des coûts pour les entreprises : Partage des infrastructures et mutualisation des services.
À Toulouse, le projet Aerospace Valley regroupe sur un même site des entreprises du secteur aéronautique, des centres de recherche et des startups travaillant sur des innovations en lien avec l’aviation et la mobilité durable.
5. Accompagner les entreprises dans leur implantation : un enjeu clé pour les collectivités
L’optimisation du foncier passe également par un accompagnement adapté des entreprises en facilitant leurs démarches, en proposant des solutions de financement et en assurant un suivi régulier de leur développement.
Les outils à disposition des collectivités
- Guichets uniques pour accompagner les porteurs de projet dans leurs démarches administratives.
- Aides financières ciblées pour encourager les entreprises à s’implanter dans des zones en reconversion.
- Outils numériques de cartographie pour identifier les meilleures opportunités foncières et favoriser une implantation stratégique.
En Bretagne, la plateforme digitale « Breizh Immo » permet aux entreprises de visualiser en temps réel les opportunités foncières disponibles et d’accéder à des dispositifs d’accompagnement dédiés.
Les collectivités doivent repenser leur gestion du foncier pour attirer de nouvelles entreprises sans artificialiser davantage de terres. La valorisation des friches, la densification, le redéploiement des zones obsolètes et la mise en place de synergies inter-entreprises constituent des solutions concrètes pour répondre aux enjeux de l’attractivité économique en 2025.
En adoptant ces stratégies et en renforçant leur capacité à accompagner les entreprises dans leurs projets d’implantation, les territoires pourront tirer parti d’un foncier optimisé pour dynamiser leur développement économique tout en préservant leur environnement.
Expert reconnu en développement économique, Benoît possède de nombreuses années d’expérience dans l’accompagnement de projets d’implantation. Sa connaissance approfondie des territoires et des opportunités de subventions fait de lui un atout inestimable pour votre réussite d’implantation.
