Local d’activités et entrepôt logistique : 4 points essentiels pour faire le bon choix

Dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, on distingue souvent deux types de biens destinés aux activités professionnelles : le local d’activités et l’entrepôt logistique. Bien qu’appartenant à la même famille, ces deux solutions présentent des différences en termes d’usage, de configuration et de réglementation.

Caractéristiques d’un local d’activités

Fonctions et activités possibles

Le local d’activités est un espace polyvalent, qui accueille principalement les entreprises ayant besoin d’un lieu pour exercer une activité de production, de stockage ou encore de réparation. Ses potentialités sont diverses et peuvent répondre à différents besoins selon sa composition :

• Atelier, pour les activités artisanales ou industrielles
• Bureaux intégrés, pour favoriser le travail collaboratif au sein d’une équipe
• Showroom, pour présenter les produits de l’entreprise

Notez également que tous les types de bâtiments n’autorisent pas forcément toutes ces fonctions, il est donc important de bien vérifier cette information dans le bail avant de se lancer.

Superficie et configuration des locaux

Les locaux d’activités sont généralement plus modestes en superficie que les entrepôts logistiques. Ils peuvent varier de quelques centaines de mètres carrés à quelques milliers, en fonction des besoins spécifiques de l’entreprise.

En matière de configuration, les locaux d’activités sont souvent modulables : la répartition entre les espaces dédiés à l’activité elle-même, aux bureaux et au stockage peut varier en fonction des besoins du preneur. Cette flexibilité permet de répondre aux évolutions de l’activité de l’entreprise et de s’adapter à son développement.

Caractéristiques d’un entrepôt logistique

Fonctions et activités possibles

Contrairement au local d’activités, l’entrepôt logistique est principalement destiné à héberger des activités de stockage, d’expédition et de réception des marchandises. Son objectif est d’optimiser la chaîne logistique de l’entreprise grâce à un espace dédié aux flux entrants et sortants de produits.

Les entreprises ayant recours à ce type de bâtiment sont souvent celles qui gèrent de grandes quantités de marchandises, par exemple dans le secteur du commerce en gros, de l’e-commerce ou encore de la grande distribution.

Les entrepôts logistiques facilitent ainsi l’inventaire, la gestion des stocks et la préparation des commandes pour une livraison rapide et efficace.

Superficie et configuration des locaux

En matière de superficie, les entrepôts logistiques offrent généralement des espaces plus importants que les locaux d’activités : il n’est pas rare de trouver des bâtiments s’étendant sur plusieurs milliers, voire dizaines de milliers de mètres carrés.

Cette grande capacité de stockage permet de faire face à des volumes important de marchandises à traiter.

Côté configuration, les entrepôts logistiques répondent à des normes spécifiques en termes de hauteur sous plafond et de quais de chargement afin de faciliter la manutention et l’acheminement des marchandises.

Les zones de stockage y sont organisées selon différentes méthodes (rayonnage, palettisation, emplacements au sol) et peuvent être automatisées pour optimiser la gestion des flux de marchandises.

Différences entre local d’activités et entrepôt logistique

Pour récapituler, voici les principales différences entre les locaux d’activités et les entrepôts logistiques :

• Fonctions : Le local d’activités est davantage polyvalent (production, stockage, Showroom), tandis que l’entrepôt logistique se concentre sur le stockage et la gestion des flux de marchandises.
• Superficie : Les locaux d’activités ont souvent une superficie plus réduite que les entrepôts logistiques, qui offrent de grands espaces pour répondre aux besoins en stockage de certaines entreprises.
• Configuration : Les locaux d’activités sont généralement modulables, alors que les entrepôts logistiques répondent à des normes spécifiques en termes de hauteur sous plafond et de quais de chargement.

Ces éléments permettent aux entreprises de déterminer le type de bâtiment le plus adapté à leurs besoins et contraintes. La bonne compréhension de ces différences est ainsi essentielle pour choisir une solution en adéquation avec les exigences de l’entreprise.

Vous êtes à la recherche d’un entrepôt ou d’un local d’activités pour exercer votre activité en France ? Pôle Implantation Entreprises vous accompagne dans la recherche du bien idéal, adapté à vos besoins. Cliquez ici pour découvrir l’ensemble de nos entrepôts logistiques et locaux d’activités à vendre ou à louer, en France.

Benoît Serpin

Expert reconnu en développement économique, Benoît possède de nombreuses années d’expérience dans l’accompagnement de projets d’implantation. Sa connaissance approfondie des territoires et des opportunités de subventions fait de lui un atout inestimable pour votre réussite d’implantation.