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Bureaux neufs de 3 045m² divisibles à vendre – Metz (57)
Bureaux neufs à partir de 400m² proche de la gare de Metz
Au coeur du nouveau quartier de l’Amphithéâtre : 3 045m² de bureaux à vendre.
ref5773
Description du bien
Bureaux disponibles à la vente au coeur du nouveau quartier de l’Amphithéâtre : CentrePompidou, Centre des Congrès Robert Schuman, Centre commercial Muse.
A proximité du plateau piétonnier de Metz.
Une architecture moderne, un niveau de confort et de flexibilité grâce au choix
de techniques ultra-performantes.
8 niveaux divisibles en 16 demi-plateaux.
Les plateaux de bureaux sont livrés aménagés non cloisonnés.
Un aménagement à la carte est possible, en option.
Parking à silo à proximité immédiate offrant 49 places privatives.
Surface du bien
- Surface totale de bureaux : 3 045m²
- Divisible à partir de 400m²
- Nous contacter pour plus de précision sur les surfaces.
Localisation
- A proximité immédiate de la gare de Metz : Paris (1h20), Luxembourgville (45 mins), Strasbourg (50 mins).
- Aéroports : Luxembourg (45 mins), Metz-Nancy (25 mins).
- Accès A31 (Dijon / Nancy / Metz / Luxembourg) : 5 mins
- Nancy : 35 mins
- Luxembourg : 35 mins
- Accès A4 (Paris / Strasbourg) : 10 mins
- Strasbourg : 1h40
- Sarrebruck : 50 mins
Localisation
Conditions d'acquisition
- Prix de vente : 3 200 € HT/m²/an + TVA
- Prix parking : 18 000 € HT / place + TVA
Charges prévisionnelles 2020 : 20 % du loyer annuel
Honoraires d'agence : 5 % du prix de vente + TVA
(soit 6 % TTC, à la charge de l'acquéreur) - Forme de la cession : promesse unilatérale de vente.
- Fiscalité : droit d'enregistrement.
- Délai pour les clauses suspensives : 3 mois.
- Indemnité d'immobilisation : 10 % du prix de vente.
Caractéristiques / Atouts
- Electricité : tarif jaune (240 KVA).
- Eclairage : dalle LED (norme NF EN 12464-1, Code du Travail).
- Câblage : goulottes périphériques (sont compris les prises de courants à raison de 3 PC par poste de travail et 2 prises RJ45 pour les courants faibles tous les 2,80 ml de façade).
- Chauffage : réseau urbain chaud et froid par cassette dans les faux
plafonds (10 cassettes par niveaux). - Isolation.
- Informatique : câblage horizontal à la charge du Preneur.
- Intrusion : fourreau en attente.
- Sanitaires : 1 bloc sanitaires par niveau.
- Ascenseur : 1 ascenseur (8 personnes, charge maximale de 630
kgs). - Menuiserie : châssis OB aluminium à rupture de pont thermique,
double vitrage. - Centrale de Traitement de l'air : débits calculés sur la base de 1
personne / 13 m2 SDP (hors salles de réunion). Conformément au
Code du Travail, le débit sera calé sur 25 m3/h/personnes pour les
bureaux et 30 m3/h/ personnes pour les salles de réunion. - Contrôle d'accès : fourreau en attente pour installation d'un
système par badge. - Vidéophone.
- Modulation : 1,40 m - Largeur des plateaux : 14,80 m²
- Capacité maximale par plateau : 39 personnes (R+2 à R+8).
- DPE en cours.
