Retour à la recherche

Locaux d’activité à vendre – proche Nantes (44)

Locaux d’activités à vendre 

Ce bâtiment d’activités (6750 m²) livré en 2022 est divisé en 19 cellules qui peuvent être regroupées pour former un local plus grand. Il est parfait pour des activités industrielles ou de petites/moyennes production. 

Description du bien

Après deux premières opérations sur la commune d’ORVAULT et une autre en cours de commercialisation sur la commune de
SAINT HERBLAIN, Axtom lance une nouvelle opération sur la commune de VERTOU.

Ce programme, proposé à la vente ou à la location développera environ 6 750 m² répartis sur 4 bâtiments divisibles à partir
d’environ 200 m², soit 19 lots au total.

Possibilité de clés en mains mutualisés.

Surface du bien

Surface totale : 6750 m² 

Surface minimum : 200 m²

Surface maximum : 691 m²

Localisation

Le projet se situe dans le Parc de la Vertonne , principale zone industrielle du Sud Loire, directement raccordée au périphérique sud de Nantes, par les portes de Vertou et de Saint Sébastien.

• À 1 km du périphérique
• à 11,5 km de l’Aéroport Nantes Atlantique
• à 5,5 km de la Gare de Nantes

A 10 kilomètres au sud est de Nantes, Vertou compte aujourd'hui plus de 22 000 habitants. Elle bénéficie des infrastructures de transport permettant de rejoindre le centre ville de Nantes en 12 minutes grâce à la desserte ferroviaire Nantes Vertou, effective depuis novembre 2003. Elle est également bien desservie par les transports publics, par les infrastructures routières (accès direct par le périphérique nantais, sortie « Porte de Vertou ») et se situe à une quinzaine de minutes de l'aéroport Nantes Atlantique.

Quelques chiffres :

• 23 581 habitants (en 2016)
• 1 276 hectares
• 3 315 logements
  

La multiplication des communications routières (Rocade Sud, Pont de Cheviré, doublement du Pont de Bellevue, mise en service de la ligne 4 de transports publics) a permis d'accroître le rayonnement de Vertou tant dans les communes du Sud Loire que dans celles du Nord-Loire de l'agglomération.

Tout en participant activement à la vie de l'agglomération nantaise, dont elle fait partie intégrante, Vertou a su garder sa personnalité et son art de vivre.

Industrie
Créé voici près de 40 ans, le 'Parc Industriel de la Vertonne ', d'une superficie de 146 hectares, est prospère. Près de 260 entreprises représentant plus de 3 000 emplois se sont implantées dans ce parc délimité par la route de Clisson, la route de la Gare, la voie de l'Hameçon et la rue du Mortier Vannerie. Depuis peu, les lotissements de La Plée et du Chêne Ferré sont à vocation économique (PME, artisanat et commerce).

Commerce et Artisanat
Le commerce et l'artisanat sont très actifs à Vertou. Dans le centre ville, à la Grammoire , au Chêne, sur la route de Clisson et à Beautour , Vertou offre un éventail de commerces variés et de marchés qui répondent aux attentes des Vertaviens et des habitants des communes limitrophes.

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Aménagements extérieurs

• Ce site est prévu clôturé, 1 portail coulissant motorisé, 97 places de stationnement (dont 2 PMR non privatives, 88 places privatives, 7 places libres pouvant être privatisées si besoin) et 18 emplacements temporaires.
  

Gros-oeuvre

• Séparatif de cellules en maçonnerie d’agglomérés de ciment finition brute
• Dallage : 3 tonnes / m²

Structure

• Charpente métallique, hauteur libre 6,0 m minimum sous bac (variable selon cellule),
• Façades constituées de bardage double peau horizontal, vertical ou plan avec isolant conforme RT2012 selon plans architecte,
• Couverture sur bac acier avec isolant conforme RT2012,
• Mezzanine livrée brut, sans escalier ni garde-corps

Alimentation courant fort pour la distribution des communs (éclairage, totem, portail)

• Installation d'un comptage basse tension de type tarif Bleu EDF, P < 12 KVA.
• Y compris platine support et disjoncteur différentiel de branchement.

Menuiseries aluminium

• Châssis filants fixes ou châssis isolés fixes en profilés d’aluminium plaqués et de vitrage isolant conforme à la RT 2012.
• Ouvrants oscillo battants

Métallerie

• Portes sectionnelles de plain-pied manuelles 3*3,0 mhou 3*3,5 mhselon plans architecte
• 2 quilles de protections à l’extérieur au droit des portes sectionnelles de chaque cellule
  

Installation courant fort et éclairage extérieur pour chaque cellule

• Alimentation àpartir d'un comptage basse tension de type Tarif Bleu triphasé Enedis avec une Puissance ≤ 36 KVA.
• Installation d'une prise de courant 2P+T 16A et d'un coup de poing d'arrêt d'urgence à proximité (1 par cellule)
• Installation d’un hublot LED extérieur sur détecteur de présence au-dessus de la porte d’entrée.

Eau

• Mise en place des bouches à clefs pour chaque cellule et pénétration des réseaux jusqu’à l’intérieur des cellules
  (y compris sous comptage), laissés en attente au droit de chaque local sanitaire dans une fosse compteur